منصة محامي جدة: ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي

ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي. الرهن العقد هو وثيقة قانونية تحدد شروط الاتفاقية بين طرفين ،أحدهما أقرض المال والآخر اقترضه. ينقل العقد ملكية العقار إلى الشخص الذي أخذ قرضًا.

ما هو الرهن الحيازي وفق القانون السعودي

ما هي خصائص عقد الرهن الحيازي؟

هو عقد قانوني بين طرفين.
يعتبر حق الفك حقاً تابعاً لحق الفداء العيني ،فيثبت ويبطل بوفاة المرتهن.
يعتبر الرهن العقاري من الحقوق العينية التي ترد على المنقول ،على عكس الرهن الرسمي الذي يتم استلامه على العقار فقط.
يمكن أن يكون الرهن العقاري حقًا في الحيازة عندما لا يستطيع الراهن بيع أصوله لسداد الدين. يمكن للدائن المضمون حتى أن يأخذ حيازة جميع الأصول إذا تم تقسيمها بين الورثة ،على سبيل المثال ،وإذا تعذر العثور على ورثة ،فإن أولئك الذين تعهدوا بأصولهم كضمان يمكنهم الحصول على ديون ،على سبيل المثال. توزع أموال الميت وأصوله على الورثة ،بحيث يحق لكل وريث الحجز على جميع المرهون لأداء حقه فقط ،ولو كانت قيمة المرهون أكبر من قيمة الدين ،وإذا هذا جزء من الدين ،فلا يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التعسف يعين الدائن. وإلا فإن العدالة ستتدخل.

ما هي أشكال انتقال الحيازة؟

إذا كنت تملك منزل لأول مرة ،فلا يوجد فرق بين حيازة الرهن العقاري والرهن العقاري الرسمي. ولكن إذا كنت تمتلك منزلًا لبعض الوقت ،فقد يكون الفرق كبيرًا.

هناك مكونات مشتركة بين رهن الحيازة والرهن العقاري الرسمي ،حيث يتبع كلاهما الإجراءات القانونية من أجل التمكن من مواجهة النزاعات القضائية. أما رهن الحيازة فهو رضائي ويجب توقيع عقد الرهن. الرهن هو اتفاق ملزم لكلا الطرفين ،والرهن العقاري ملزم لكلا الجانبين ،والرهن الرسمي لا يُعاد إلا إلى العقار ،بينما يُعاد إلى العقار والمنقولات ،وأخيراً الرهن العقاري الرسمي ليس كذلك. عن طريق الحيازة ،والحيازة لا تنقل الملكية.

هو عقد بين المرتهن والمرتهن يتنازل بموجبه المرتهن عن حيازة الشيء المرهون. الرهن العقاري له الخصائص التالية:

انه عقد رضائي وملزم للجانبين.
وهو حق عيني وخضوع مرتبط بالحق الشخصي الذي يملكه المرتهن فيقوم به ويختفي بزواله.
يمكنك تطبيق رهن عقاري على ممتلكات منقولة ،مثل السيارة أو المنزل. الرهن العقاري الرسمي يطبق فقط على عقارات المنزل.
إنه حق غير قابل للتجزئة ،أي أنه لا يمكن سداد الدين كله بأي جزء من الرهن العقاري. للمرتهن أن يسدد كل الدين من أي جزء من الشيء المرهون إذا وزع على الورثة مثلا. وجميع الديون مضمونة بكل جزء من الشيء المرهون عليه ،على سبيل المثال ،إذا توفي المرتهن ،ينتقل حقه الشخصي إلى ورثته أو ورثتها.
لذلك ،للورثة الحق في امتلاك كل ما هو مستحق من سلفهم. هذا هو المبلغ الأصلي المستحق من سلفهم. إذا لم يتم دفع هذا المبلغ ،فيجب على المحاكم التدخل. لا يحق للدائن الاعتراض لأنه جزء من الدين وإذا لم يتم دفعه ،فسيضطر الدائنون إلى الملاحقة في المحكمة.

يشبه رهن الحيازة الرهن الرسمي من حيث أن كلاهما نوعان من الرهون العقارية ،ويخضعان لإجراءات قانونية حتى يتم تنفيذه على الآخرين ،ويختلفان في جوانبه: أن الرهن العقاري الرسمي لا يجب أن يكون مكتوبًا في مسؤول ورقة ،ولكن يجب أن يتم بالتراضي ،في حين أن رهن الحيازة هو عقد توافقي ،والرهن العقاري الرسمي هو عقد ملزم لكلا الطرفين.

لا يعاد الرهن على العقار إلا لصاحب العقار في حالة عدم وجود رهن ،في حين يعود رهن الحيازة إلى المالك والمنقول ،وأخيراً لا ينتقل الرهن الرسمي بالحيازة. أما رهن الحيازة فتسلم الحيازة للدائن المرتهن.

حق الرهن في التصرف في الرهن:

لا يجب أن يكون القائم بالرهن مالكًا للمال فحسب ،بل يجب أن يكون مؤهلاً أيضًا للتصرف فيه. رهن الحيازة هو نوع من التصرف ،لذلك يجب أن يكون الرهن مؤهلا للتصرف فيه.

– كما ذكرنا اعلاه يشترط على القائم الرهن ان يكون قد بلغ سن الرشد وليس محجورا عليه. إذا لم يبلغ سن الرشد أو كان محجوراً عليه ،فيجوز لوليه أو وليه أو وصيه أن يتولى رهن الحيازة نيابة عنه بعد الحصول على إذن المحكمة باستثناء ولي الأب إذا تجاوزت قيمتها 300 جنيه. عقارات أو أوراق مالية أو محل تجاري.

ليست هناك حاجة لاتخاذ (قانون مدني). يسقط حق الحائز بالتقادم بمضي ثلاث سنوات من يوم زوال عدم الأهلية ،ويصبح الرهن ساري المفعول بأثر رجعي من وقت إنشائه. عادة ما يكون في المقابل لأن الضامن عيني. لا يستفيد عادة من الرهن العقاري الذي يقدمه كضمان لسداد دين مستحق على الآخرين ،لذلك فإن عمله عادة ما يكون عملاً من أعمال التبرع.

بالنسبة للمال المرهون .

المال المرهون هو رهن حيازة. يختلف رهن الحيازة عن الرهن الرسمي لأن الوثيقة الرسمية ،مثل سند الملكية ،لا تعود إلى العقار. لا يجوز رهن المنقول مرهونا رسميا والدين من نوع خاص. يعاد المنقول إلى الحائز.

يمكن بيع العقار المرهون بالمزاد العلني.

على النحو المنصوص عليه في المكان المرهون ،حيث تمنح الحيازة كضمان لديونه حتى يتم سداده. حق الشخص في حيازة شيء يعني أنه يمكنه أخذه من مكانه الأصلي ،دون دفع رسوم. كما يجوز له رهن الأشياء التي تكون في حيازته. يجوز رهن الأثاث والحلي والمجوهرات والسيارات والمركبات والمواشي والحيوانات وغيرها من المنقولات. قد يتم رهن الأموال (النقدية).

يجوز رهن الأموال غير الملموسة التي يمكن بيعها بالمزاد العلني مثل حق المؤلف وبراءات الاختراع والعلامات التجارية والبيانات والأسماء التجارية وحق الإيجار ،كما يجوز رهن الديون والسندات لحاملها والأسهم الاسمية.

لكن لا يجوز رهن الطبيعة ومعاشات الدولة والديون والسندات غير القابلة للتحويل. وبالمثل ،لا يجوز الرهن العقاري بحقوق عينية مثل حقوق الملكية وحقوق الحيازة وحقوق الاختصاص وحقوق الامتياز. لذلك ،لا يمكن تقديم القروض بأموال لا يمكن بيعها في مزاد علني (الاستقلال) ،مثل العقارات. يجب أن يظل القرض على الأرض التي تم القرض من أجلها ؛ وإلا فإنه يعتبر دين. إذا لم يكن هذا العقار مرهونًا ،يجوز للمالك فصل العقار إلى قطع عن طريق التخصيص وإنشاء رهن عقاري على كل قطعة.

قاعدة التخصيص في الرهن الحيازي :

أن يكون موضوع الرهن محدداً أو قابلاً للتحديد وفقاً للقواعد العامة. لا يوجد نص في نصوص التعهد يتطلب وضع التعهد بدقة.

بالنسبة للدين المضمون .

إذا لم يكن صاحب الرهن هو مالك العقار ،يصبح عقد الرهن ساري المفعول إذا أخذها مالك العقار. إذا لم يتم إصدار هذا الإقرار ،فلا يترتب على العقار حق الرهن إلا من وقت ملكيته من قبل الدائن. هذا الحق باطل ومن أموال المستقبل.

قد ينتج عن الرهن العقاري ضمان أو دين مشروط بشرط أو ديون مستقبلية أو ديون طارئة.

العقار المرهون ضامن لجميع الديون ،وكل جزء من الدين مؤمن بالعقار المرهون ما لم يقتضِ الأمر غير ذلك.

الرهن الحيازي وفق القانون السعودي

لا يكون الرهن منفصلا عن الدين المضمون بل يكون تابعا له في صلاحيته وانتهائه ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. ويبقى هذا الحق له و / أو تنازل عنه. تحتاج إلى العطاء. خذ عنصرًا بعيدًا.

انقضاء الرهن الحيازي :

1- انقضاؤه بصفة تبعية :

الفقه الإسلامي هو القانون الذي يحكم العلاقة بين الدائن والمدين في الصيرفة الإسلامية. في الفقه الإسلامي ،يمكن الوفاء بالرهن العقاري إما بسداد الدين أو باتخاذ تدابير معادلة مثل المقاصة أو حتى بدون السداد إذا أعفى الدائن المدين من الدين ،حيث ينتهي العقد الملزم به بزواله.

– في القانون المدني: إذا انقضى الرهن لأي سبب من الأسباب ،سواء تم دفعه أو كان هناك مبلغ معادل للسداد أو حتى إذا انتهى دون سداد ،ينتهي الرهن. أما إذا انقضى الدين ،وانقضي الرهن على هذا النحو ،فينتهي سبب انقضاء الدين. ثم يعود الرهن العقاري وليس هناك أي مساس بنوعية جيدة أخرى.

إذا لم يتم سداد الرهن العقاري بعد انتهاء صلاحية الدين ،فيجب سداده بالكامل. إذا بقي أي جزء من الدين غير مدفوع ،فإن ذلك الجزء المتبقي من الدين يصبح مضمونًا بالكامل ولا ينقضي الرهن العقاري ما لم يكن هناك اتفاق على ذلك. لا فرق بين الشريعة الإسلامية والقانون المدني في هذا الصدد.

2- انقضاؤه بصفة أصلية :

1_ نزول الدائن المرتهن عن الرهن :

في الشريعة الإسلامية: ينتهي الرهن العقاري بتنازل الراهن عن الدين ،بينما يبقى الدين غير مضمون. وهذا ما يسمى أيضًا “بالنسخ”.

يجوز للمرتهن أن ينسحب من الرهن بالتخلي عن حيازة المرهون وإعادته إلى القائم بالرهن دون نية تأجيره له أو إيداعه عنده.

– في القانون المدني ،هو حق ينقضي إذا تخلى الدائن المرتهن عن هذا الحق ،وكان مؤهلا لإبراء ذمة المدين من الدين ،وقد يكون التنازل عن الدين صريحًا أو ضمنيًا.

2_ هلاك المرهون :

إذا دمرت السيارة أو الممتلكات المرهونة بحرقها مثلاً.

التعويض يستبدل المفقود بمال آخر كتعويض في حالة: (خسارة المرتهن لخطأ الغير والتزامه بالضمان ،خطأ المرتهن والتزامه بالضمان ،أو خطأ المرتهن. الرهن والتزامه بالضمان)

إذا هلك الشيء المرهون جزئياً ،يبقى الرهن على الجزء المتبقي كضمان لجميع الديون.

3_ اتحاد الذمة :

يسقط الرهن إذا اجتمع حق الملكية مع حق التملك في يد شخص واحد. على سبيل المثال ،إذا مات الحاضر وكان وريثه هو الرهن (1) ،فإن الرهن ينقضي.

الخاتمة

الحمد لله كامل بنعمته. والصلاة والسلام على خاتم الأنبياء محمد بن عبد الله صلى الله عليه وآله وصحبه وسلم ،وكثرة الصلاة والسلام …

بناءً على المعلومات السابقة ،يمكننا أن نستنتج أن مصطلح “رهن” هو عقد رضائي وليس التزامًا. يختلف رهن الحيازة عن هذا الشكل من الرهن العقاري في أنه ليس التزامًا وأن الحيازة مطلوبة فقط لأغراض التنفيذ.

لقد درست مفهوم حيازة الرهن العقاري وشرحت شروطه. لقد شرحت أيضًا كيفية إنهائه.

أسأل الرب تبارك وتعالى إذا كنت قد عرضت هذا الموضوع بشكل جيد.

و بالله التوفيق …

اقرا ايضا: ما هي عقوبة التهرب الضريبي بالسعودية

طريقة طلب الطلاق بسبب الضرر النفسي

اركان جريمة الابتزاز الالكتروني

أنواع تصفية الشركات وفق النظام السعودي

أفضل محامي أحوال شخصية في جدة لعام 1443

كم رواتب المحامين المتدربين في السعودية

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1

المصدر2